野村不動産マスターファンド投資法人

証券コード:3462

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国際イニシアティブ・外部認証

PRI・UNEP FIへの署名

本投資法人の資産運用会社である野村不動産投資顧問株式会社は、運用資産の持続的な価値向上のためには、ESGに配慮した運用が不可欠と考え、2017年12月に国連がサポートする「責任投資原則(PRI)」及び「国連環境計画金融イニシアティブ(UNEP FI)」に署名致しました。

詳細はプレスリリースをご参照ください。
資産運用会社による「責任投資原則(PRI)」及び「国連環境計画・金融イニシアティブ(UNEP FI)」への署名に関するお知らせPDF(211KB)

気候変動イニシアチブ(JCI)への参加

本資産運用会社は、気候変動対策に積極的に取り組む日本の企業や自治体、団体、NGOなど、国家政府以外の多様な主体(non-state actors)のネットワークである「気候変動イニシアチブ(JCI:Japan Climate Initiative)」に参加しています。

JCIの詳細についてはこちらをご覧ください。

「21世紀金融行動原則」への署名

本資産運用会社は、環境省が事務局となり、持続可能な社会の形成のために必要な責任と役割を果たしたいと考える金融機関の行動指針として、2011年10月に策定された「21世紀金融行動原則」に、2019年7月に署名しました。

21世紀金融行動原則についてはこちらをご覧ください。

「GRESBメンバーシップへの加盟」

GRESBとは
GRESBとは、不動産セクターの環境・社会・ガバナンス(ESG)配慮を測る年次のベンチマークで、国連の責任投資原則を主導した欧州の主要年金基金グループを中心に2009年に創設されました。
GRESBにおける評価は、個々の不動産を対象としたものではなく、不動産会社、REITや不動産私募ファンドごとのサステナビリティへの取組みを評価することが特徴です。
投資先の選定や投資先との対話にGRESB を活用する投資家メンバーは、現在100 社以上(運用資産額22 兆米ドル(約2,354 兆円:1ドル107 円換算))に上ります。本年に実施されたGRESB リアルエステイト評価には、世界で1,005 の上場・非上場の不動産会社・ファンドが参加しています。

GRESBの詳細についてはこちら(英語版HP)をご覧ください。

GRESBメンバーシップへの加盟
本資産運用会社は、投資運用業において高まるESGの重要性に対し運用会社として応えていく必要性に鑑み、GRESBメンバーシップ(GRESB Real Estate/ COMPANY & FUND MEMBER)に加入しました。国際的なイニシアティブのメンバー企業となり、ESG先進企業とのネットワーク、情報共有、日本における事例の紹介等の活動に参加することを通じて、サステナビリティ向上に取り組んでいきます。

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GRESBリアルエステイト評価:「Green Star」・「5 Star」
本投資法人は、環境配慮やサステナビリティ課題に関して「マネジメントと方針」及び「実行と計測」の両側面で優れた取り組みを実践している参加者に与えられる「Green Star」を、4年連続で取得しました。また、総合スコアの順位により5段階で評価されるGRESBレーティングとしては、昨年に続き3年連続で最上位の「5 Star」となりました。

  • GRESB
  • 本投資法人の評価の要因になったと考えられるものは以下の通りです。
    ・ステークホルダーとの連携・協力体制
    ・グリーンビルディング認証などの積極的な取得
    ・環境関連パフォーマンス指標の管理

GRESB開示評価:「A」
本投資法人は、環境配慮やサステナビリティの取組みに関する情報開示が優れていることが評価され、2017年より導入されたGRESB開示評価において5段階のうち最高水準となる「A」の評価を、3年連続で取得しました。

GRESB

MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数への組み入れ
本指数は、MSCIジャパンIMI トップ700指数構成銘柄の中から、ESGに優れた企業を選別して構成される指数です。本指数は、年金積立管理運用独立行政法人(GPIF)のパッシブ運用を行う際のESG指数に選定されています。本指数は、定期的にMSCI 社によるESG 格付や時価総額等に基づき構成銘柄の見直しが行われており、2019年5月の見直しにより、本投資法人が不動産業種において新たに本指数に組入れられました。本投資法人は、本指数への組入れが、本投資法人の投資口の流動性の向上や更なる投資家層の拡大に寄与するものと考えています。

GRESB

(注)本投資法人のMSCI指数への組入れや本件お知らせにおける本投資法人によるMSCI社のロゴ・商標・サービスマーク並びに指数の使用は、MSCI社及びその関連会社による本投資法人へのスポンサーシップ・宣伝・販売促進を企図するものではありません。MSCI指数はMSCI社に独占権があり、MSCI社及びMSCI指数並びにそのロゴは、MSCI社及びその関連会社の商標・サービスマークです。

ポートフォリオのグリーン化

基本方針
本投資法人は、気候変動に代表される環境課題の解決が本投資法人の持続的な事業とその実現に向けた事業戦略において重要な経営課題であると認識しています。 こうした認識のもと、本投資法人は、低環境負荷物件への投資と、保有物件における環境・省エネルギー対策等の運用を通じたエネルギー利用の効率化に取組み、低環境負荷ポートフォリオの構築を目指しています。

目標(KPI)
保有物件のグリーン認証取得割合を2030年度までに70%へ向上(延床面積ベース)

グリーン認証とは、DBJ Green Building認証、BELS、CASBEE不動産等のいずれかの認証を取得した物件の割合を指します。
底地物件を除く保有物件をベースとし、延床面積をベースとします。

環境認証
環境認証の取得割合

物件数 延床面積(㎡) 比率
環境認証取得物件 89 1,557,812.84 70.1%
DBJ Green Building認証 79 1,418,764.91 63.9%
BELS評価 26 439,456.89 19.8%
(※1) 環境認証取得物件数には、武蔵浦和ショッピングスクエアで取得している「CASBEE不動産」認証を含みます。
(※2) 取得状況は、2019年8月30日時点の数値を記載しています。
(※3) 底地物件を除く保有物件を元に算出しています。
(※4) 該当物件の持分割合を乗じた面積、もしくは専有部分の面積を元に算出しています。

DBJ Green Building認証の取得推進
DBJ Green Buildingは、株式会社日本政策投資銀行(DBJ)が、環境・社会への配慮がなされた不動産を支援するために創設した認証制度です。環境性能のほか、利便性、快適性、防災・防犯、省エネ、地域とのかかわりなどを含めて評価され、評価結果は5段階(5つ星★★★★★~1つ星★)にて表示されます。

DBJ Green Building認証

BELSの取得推進
BELS(Building-Housing Energy-efficiency Labeling System)とは建築物省エネ法に基づき、「非住宅建築物の省エネルギー性能を評価する」公的制度です。国が定める建築物エネルギー消費性能基準に基づく一次エネルギー消費量から算出されるBEI(Building Energy Index)の値によって評価されます。
新築建物、既存建物に関わらず様々な尺度を基に第三者機関が省エネルギー制度の評価を行い、その結果は星の数(★1つ~★5つ)により表示されます。

CASBEE 不動産評価認証の取得
CASBEE (建築環境総合性能評価システム) とは建築物の環境性能を評価し格付けする手法で、国土交通省の主導のもと普及が進められています。 「エネルギー/温暖化ガス」「⽔」「資源利⽤、安全」「⽣物多様性/敷地」及び「屋内環境」の5分類の項目をもとに評価しており、 評価結果は5段階(Sランク★★★★★~Cランク★)で表示されます。

環境認証の取得状況

物件名 セクター DBJ Green Building BELS
日本電気本社ビル オフィス ★★★★★
新宿野村ビル オフィス ★★★★
野村不動産天王洲ビル オフィス ★★★★
麹町ミレニアムガーデン オフィス ★★★★
PMO田町 オフィス ★★★★ ★★
PMO銀座八丁目 オフィス ★★★★ ★★
晴海アイランド トリトンスクエア オフィスタワーY・Z オフィス ★★★★
PMO田町東 オフィス ★★★★ ★★★
PMO八丁堀新川 オフィス ★★★★ ★★★
PMO京橋東 オフィス ★★★★ ★★★
PMO御茶ノ水 オフィス ★★★★ ★★★
札幌ノースプラザ オフィス ★★★★
オムロン京都センタービル オフィス ★★★★
Landport浦安 物流施設 ★★★★ ★★
Landport板橋 物流施設 ★★★★ ★★
Landport川越 物流施設 ★★★★ ★★★★
Landport厚木 物流施設 ★★★★ ★★★★★
Landport八王子 物流施設 ★★★★
Landport春日部 物流施設 ★★★★ ★★
羽生ロジスティクスセンター 物流施設 ★★★★
深沢ハウスHI棟 居住用施設 ★★★★
PMO日本橋本町 オフィス ★★★ ★★
PMO八丁堀 オフィス ★★★
PMO日本橋大伝馬町 オフィス ★★★ ★★
PMO東日本橋 オフィス ★★★
PMO芝公園 オフィス ★★★ ★★
NMF新宿EASTビル オフィス ★★★
野村不動産札幌ビル オフィス ★★★
横須賀モアーズシティ 商業施設(駅前立地) ★★★
相模原ショッピングセンター 商業施設(駅前立地) ★★★
ユニバーサル・シティウォーク大阪 商業施設(駅前立地) ★★★
相模原田名ロジスティクスセンター 物流施設 ★★★
厚木南ロジスティクスセンターB棟 物流施設 ★★★
Landport青梅Ⅰ 物流施設 ★★★
枚方樟葉ロジスティクスセンター 物流施設 ★★★
プラウドフラット白金高輪 居住用施設 ★★★
プラウドフラット蒲田II 居住用施設 ★★★
プラウドフラット鶴見II 居住用施設 ★★★
プライムアーバン新川 居住用施設 ★★★
プライムアーバン日本橋横山町 居住用施設 ★★★
プライムアーバン池袋 居住用施設 ★★★
プライムアーバン豊洲 居住用施設 ★★★
プラウドフラット大森Ⅲ 居住用施設 ★★★
プライムアーバン札幌リバーフロント 居住用施設 ★★★
SORA新大阪21 オフィス ★★
野村不動産大阪ビル オフィス ★★
野村不動産四ツ橋ビル オフィス ★★
Recipe SHIMOKITA 商業施設(駅前立地) ★★
川崎モアーズ 商業施設(駅前立地) ★★
GEMS新橋 商業施設(駅前立地) ★★ ★★
イズミヤ千里丘店 商業施設(駅前立地) ★★
イズミヤ八尾店 商業施設(居住地立地) ★★
イズミヤ小林店 商業施設(居住地立地) ★★
nORBESA 商業施設(駅前立地) ★★
相模原大野台ロジスティクスセンター 物流施設 ★★
川口領家ロジスティクスセンター 物流施設 ★★
プラウドフラット隅田リバーサイド 居住用施設 ★★
プラウドフラット浅草駒形 居住用施設 ★★
プラウドフラット横浜 居住用施設 ★★
プラウドフラット上大岡 居住用施設 ★★
プライムアーバン神楽坂 居住用施設 ★★
プライムアーバン門前仲町 居住用施設 ★★
プライムアーバン町屋サウスコート 居住用施設 ★★
プライムアーバン日本橋茅場町 居住用施設 ★★
プライムアーバン北3条通 居住用施設 ★★
プライムアーバン泉 居住用施設 ★★
プライムアーバン堺筋本町 居住用施設 ★★
セレニテ心斎橋グランデ 居住用施設 ★★
NMF川崎東口ビル オフィス
NMF青山一丁目ビル オフィス
NMF茅場町ビル オフィス
ニトリ幕張店 商業施設(居住地立地)
FESTA SQUARE 商業施設(居住地立地)
中座くいだおれビル 商業施設(駅前立地)
GEMSなんば 商業施設(駅前立地) ★★
プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ 居住用施設
プラウドフラット新大阪 居住用施設
プライムアーバン堤通雨宮 居住用施設
Landport柏沼南Ⅰ 物流施設 ★★★★★
Landport柏沼南II 物流施設 ★★★★
PMO日本橋茅場町 オフィス ★★★
GEMS市ヶ谷 商業施設(駅前立地) ★★
GEMS新横浜 商業施設(駅前立地) ★★
セコムメディカルビル オフィス
PMO秋葉原 オフィス
GEMS渋谷 商業施設(駅前立地)
プラウドフラット錦糸町 居住用施設
(※) 他、武蔵浦和ショッピングスクエアで「CASBEE不動産」認証を取得しています。

DBJ Green Buildingの詳細についてはこちらをご覧ください。

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